Nyaralóvásárlás 2025-ben: Mire érdemes figyelni? A nyaralóvásárlás izgalmas és sokak számára álom, de a 2025-ös évben különösen fontos, hogy alaposan megfontoljuk a döntéseinket. Íme néhány szempont, amit érdemes szem előtt tartani: 1. **Helyszín**: Vál
Az utóbbi években a vízparti nyaralók iránti érdeklődés folyamatosan növekvő tendenciát mutat. Míg egykoron ezek az ingatlanok csupán szezonális pihenőhelyként funkcionáltak, manapság egyre többen tekintenek rájuk második otthonként, vagy akár hosszú távú befektetési lehetőségként. A kereslet fellendülése az árak emelkedésében is tükröződik a népszerű nyaralóövezetekben, azonban számos helyszínen még mindig kedvező áron juthatunk hozzá vízparti ingatlanhoz.
A vízparti ingatlanpiac az utóbbi években folyamatos áremelkedést tapasztalt, különösen a Balaton és más népszerű vízparti területek környékén. Az OTP Ingatlanpont szakértői szerint a prémium kategóriás és vízparti ingatlanok iránti kereslet stabilan magas marad, ami valószínűleg az árak további növekedését vonja maga után. A Balaton északi partján, amely a legkeresettebb nyaralóövezet, az árak 8-10%-kal emelkedhetnek a következő időszakban, míg a déli parton ez a növekedés 5-8% között mozog. A Balaton északi partján, Révfülöptől Keszthelyig, az átlagos négyzetméterárak 600 ezer és 1,5 millió forint között változnak, amely az ingatlan típusa és elhelyezkedése függvényében alakul. Az alkuk mértéke általában 10-20% között mozog, így a vevőknek érdemes felkészülniük a tárgyalásokra. A déli parton, különösen Somogy vármegye északi részén, tavasszal jelentős érdeklődés mutatkozott; sok vevőjelölt több ingatlant is megtekintett különböző célokra. A kereslet továbbra is erős, az árak folyamatosan emelkednek, miközben az eladók ritkán engednek az árból – gyakran már az is siker, ha hajlandóak az ár újratárgyalására. A Velencei-tó szintén népszerű célpont, ahol a használt nyaralók négyzetméterára átlagosan 650 ezer forint körül alakul. Az új építésű lakások esetében ez az összeg akár 1,1-1,3 millió forintra is felkúszhat. Az ingatlanpiac dinamikus fejlődése és a kereslet folyamatos növekedése azt jelzi, hogy a vízparti ingatlanok továbbra is vonzó befektetési lehetőségek maradnak.
A nyaralók bérbeadási lehetőségei és az ingatlanok folyamatos kereslete miatt egyre többen választják őket hosszú távú befektetésként. "A nyaraló befektetéssé alakítása gyakorlati szempontból egyszerűbb, mint sokan gondolnák. Az ingatlan kiválasztásánál a legfontosabb tényezők közé tartozik a jó elhelyezkedés, amely hozzájárul a gyors és jövedelmező bérbeadáshoz, valamint az ingatlan jó állapota. A felújításokkal vagy kisebb korszerűsítésekkel növelhető az ingatlan értéke, így a bérbeadás mellett értéknövekedésre is számíthatunk." - hangsúlyozza dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója.
Szakmai tapasztalataik alapján a Velencei-tó környékén a vásárlók 10-20%-a kifejezetten befektetési szándékkal keres ingatlanokat, zömében hosszú távú bérbeadás céljából. A térségben főként hazai magánszemélyek mutatnak érdeklődést, sokan a nyaralókat állandó lakóhelyekké alakítják át. A befektetők pedig olyan ingatlanokat részesítenek előnyben, amelyek azonnal kiadhatók és jó állapotúak. A Balaton északi partján a befektetők nem annyira a közvetlen vízparti ingatlanokat célozzák meg, hanem inkább a tótól távolabb fekvő, de turisztikailag még vonzó területeken található nyaralókat keresik, ahol kedvezőbb ár-érték arány érhető el.
Nemcsak a megfelelő ingatlan kiválasztása, hanem annak finanszírozása is kulcsfontosságú kérdés. A tudatos tervezés már a vásárlás előtt megkezdődik, hiszen a döntést jelentősen befolyásolja, milyen anyagi háttérrel és célokkal vágunk bele. A befektetés kockázatait minimalizálhatjuk, ha az ingatlan vételét átgondolt pénzügyi stratégiával tervezzük, ezért fontos felmérni az aktuálisan elérhető finanszírozási megoldásokat, akár szakértő bevonásával. Így az ingatlanvásárlás, a felújítás és a bérbeadás folyamata is gördülékenyebbé tehető.
Lokáció, állapot, extrák - mire figyeljünk vásárlás előtt?
Bár a legismertebb vízparti lokációk, mint a Balaton vagy a Velencei-tó, továbbra is népszerű választások, egyre többen kezdik felfedezni a feltörekvő területeket is, ahol gyakran kedvezőbb ár-érték arány figyelhető meg. Ilyen helyszínek közé tartozik a Tisza-tó környéke, Abádszalók, Poroszló, illetve a Velencei-tó nyugodtabb részei, ahol az ingatlanárak még barátságosabbak, miközben a fejlődés folyamata folyamatosan zajlik, így hosszú távon értéknövekedés valószínűsíthető. Kiemelkedő példa erre Kápolnásnyék, amely egyre nagyobb népszerűségnek örvend: itt még mindig hozzáférhetők megfizethető nyaralók, miközben az állandó lakosok száma és az érdeklődés folyamatosan növekszik. A Balaton-felvidéken is fokozódik a kereslet a Káli-medence települései és a Szent György-hegy környéke iránt, továbbá a Lesencei települések is egyre vonzóbbá válnak a vásárlók számára.
A felújítást nem igénylő nyaralók gyorsabb bérbeadása és magasabb árképzése vonzó lehetőség, de a felújításra szoruló ingatlanok is remek befektetést kínálnak, ha hosszú távra tervezünk. Vásárlás előtt célszerű alaposan megvizsgálni az ingatlan energetikai hatékonyságát, téli használhatóságát, tájolását, valamint a terasz vagy kert meglétét. Emellett érdemes figyelmet fordítani az olyan extrákra is, mint a gyönyörű panoráma, klímaberendezés, okosotthon-funkciók vagy akár egy saját stég – ezek mind hozzájárulnak a bérbeadási potenciálhoz és az ingatlan értékének növeléséhez.
