A lakások egyik részpiacán éves szinten 7,1%-os áremelkedést tapasztalunk.
Ne mulaszd el az év legkiemelkedőbb ingatlanközvetítői rendezvényét! A szeptember 17-én megrendezésre kerülő REA 2025 SUMMIT fantasztikus alkalmat nyújt arra, hogy friss, gyakorlati ismereteket szerezz a legújabb ingatlanpiaci trendekről, jogi és szabályozási változásokról, valamint a finanszírozás világáról. Ezen kívül lehetőséged nyílik, hogy személyesen találkozz az iparág vezető szakembereivel! Ne habozz, jelentkezz most!
Az MPowered által végzett elemzés alapján a márciusban első otthonukat megvásárlók átlagosan körülbelül 231 000 fontot (jelenlegi árfolyamon hozzávetőleg 109 millió forintot) költöttek ingatlanjukra. Ez az összeg 15 350 fonttal, azaz 7,1%-kal magasabb, mint az előző év hasonló időszakában tapasztalt átlag.
Január és március között jelentős áremelkedés tapasztalható, hiszen csupán két hónap leforgása alatt 4772 fonttal nőtt az első lakásvásárlók által kifizetett átlagos vételár, ami 2,1%-os emelkedést jelent.
Ez 2,5-szerese a növekedési ütemnek azokhoz a vásárlókhoz képest, akik már rendelkeznek lakástulajdonnal, hiszen náluk az árak csupán 0,8 százalékos emelkedést mutattak.
Peter Stimson, az MPowered jelzáloghitel-igazgatója megosztotta, hogy tavaly augusztus óta a Bank of England egy teljes százalékponttal csökkentette az alapkamatot. Ez a lépés kedvezően hatott a jelzáloghitel-kamatokra, így minden ügyfél számára olcsóbbá vált a hitelfelvétel. Ezen kívül a hitelbírálati szabályok laza alkalmazása is hozzájárult ahhoz, hogy többen váljanak hitelképes ügyféllé.
A bankok számára kötelezővé vált a stresszteszt elvégzése, melynek célja, hogy megértsék, a hitelfelvevők képesek-e kezelni a kamatemelkedés hatásait az első öt év során. Az utóbbi időszakban viszont észlelhető, hogy ezek a tesztek enyhébbé váltak. Ennek oka részben a csökkenő alapkamat, az alacsonyabb standard változó kamatlábak, valamint a felügyeleti hatóságok rugalmasabb megközelítése.
A helyzet következményeként a vásárlóknak ma akár 20%-kal bővebb kölcsönöket kínálnak, mint egy évvel ezelőtt. Különösen az első lakásvásárlók számára, akik általában a legmagasabb elérhető összeghez közelítik hitelfelvételi igényüket, a megnövekedett hitelfelvételi lehetőségek és a fokozott fizetési hajlandóság drámaian megemelik az ingatlanárakat.
- hívta fel a figyelmet a szakértő.
Az MPowered regionális elemzése szerint az első lakásvásárlók költekezési hulláma Észak-Angliában volt a legerősebb. Yorkshire és Humber régióban az első lakásvásárlók márciusban átlagosan 9467 fonttal többet fizettek otthonukért, mint januárban.
Északkelet-Angliában az első lakásvásárlók számára az árak 9151 fonttal nőttek, ami két hónap alatt 6,6%-os növekedést mutat. Az átlagos vételár az első otthonok esetében egy év alatt 15,1%-kal, míg az utolsó öt év során 40%-kal emelkedett.
Kelet-Angliában az első otthon vásárlásához szükséges átlagos ár 8148 fontra emelkedett, ami 2,9%-os növekedést jelent. Ez a növekedés meghaladja a már lakástulajdonosok által kifizetett árak 5777 fontos emelkedését. Ezzel szemben Londonban a lakáspiacon minden szegmensben árcsökkenés tapasztalható: a meglévő ingatlanok tulajdonosai 19 048 fonttal, míg az első alkalommal vásárlók 4742 fonttal kevesebbet költöttek az előző hónaphoz képest.
A címlapkép egyedi illusztrációként szolgál. Forrás: Getty Images.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
